Выгодно ли сдавать квартиру в аренду

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

• Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
• Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
• Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
• Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
• Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок или посуточно

Когда разговор заходит о вкладах, о сумме, которую можно получать в виде процентов, то обязательно кто-то скажет, что гораздо выгоднее купить квартиру и сдавать её в аренду.

«Какой вклад! Надо купить квартиру за полтора миллиона и сдавать её за 30 тысяч в месяц!» — скажет он. После этого, разговор о вкладах можно считать завершённым. Потому, что дискуссия всегда будет возвращаться к обсуждению того, насколько выгоднее будет купить квартиру и ее сдавать.

У меня есть небольшой опыт, связанный со сдачей жилой недвижимости в аренду. Опыт не настолько большой, чтобы считать себя экспертом в этом вопросе. Однако, тема заслуживает того, чтобы об этом поговорить.

Сдавать на длительный срок или посуточно

Квартиру можно сдавать на длительный срок или посуточно. И это принципиальный вопрос, с которым нужно определиться сразу.

Длительная аренда . Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что ваш арендатор будет в ней жить долго — несколько месяцев, а может и лет. Его вполне устроит отсутствие какой-то мебели или бытовой техники, но вот платить он вам будет ежемесячно, и важна будет низкая стоимость.

Плюсы: Сдал квартиру и забыл.

Минусы: Плата за проживание меньше.

Посуточная аренда . Отлично работает, если вы живёте в каком-то курортном районе или городе, куда люди часто приезжают в командировку. При посуточной оплате можно опираться на совсем другие цены (не гостиница, но всё же).

Плюсы: Можно заработать больше.

Минусы: Нужно постоянно искать новых клиентов. Выше риск нарваться на недобросовестного жильца.

Проблемы?

Сдача квартиры в недвижимость — это уже бизнес. Это активная деятельность, даже если активность надо проявлять раз в год, когда съезжает очередной жилец. А любой бизнес всегда сталкивается с каким-то проблемами, и рентный бизнес — не исключение.

Поиск арендаторов

Одно из первых возражений против такого заработка — это «Где ты будешь брать клиентов». В принципе, если речь идёт не совсем уж о деревне, то варианты известны: объявления в газетах и специализированные сайты в интернете. Причем второй вариант предпочтительнее, особенно если собираетесь сдавать квартиру посуточно. Давно кончилось время, когда нужно было бегать и срывать номерки телефонов с объявлений «сниму квартиру», сейчас с этим проще.

Тем не менее с поиском квартиросъемщиков могут быть проблемы: можно довольно долго провести в ожидании заветного звонка.

Можно, конечно, заключить договор с риэлтерской службой, однако очень часто их возможности по поиску арендаторов заключаются именно в таких же действиях — объявление в газету и на сайте, при этом обойдётся вам этом в довольно приличный процент от полученных денег (порядка 15-25%).

Расходы на содержание квартиры

Квартира требует периодического ремонта, а бытовая техника — замены. И не стоит ждать, что этим будут заниматься жильцы. Это значит, что периодически, после выезда очередных съемщиков, надо будет делать косметический ремонт квартиры.

Непредвиденные расходы

Они будут возникать постоянно: разбитая посуда (если вы сдаёте квартиру посуточно), перегоревшая бытовая техника, протекающие трубы. В общем, все расходы, которые есть у каждого дома, помноженные на то, что многие жильцы не склонны беречь чужое имущество.

«Дети — цветы жизни» — скажет вам глядя в глаза мама, чей отпрыск залил вишнёвый компот в водяной пистолет и обстрелял новенькие обои.

Конфликты с соседями

Зависть — одна из самых деструктивных черт человеческого характера. Вы можете перебирать жильцов, пускать только самых тихих и скромных, но если найдётся сосед, который решит, что вы «наживаетесь и гребёте деньги лопатой», то всё может быть очень грустно.

Деструктивные действия такого соседа могут быть разнообразны. От скандалов с арендаторами по самым разным пустякам, до заявлений во все инстанции, что тут живут подозрительные личности, а хозяин не платит налогов.

Если в доме существует ТСЖ, то председатель наверняка решит, что поскольку «вы устроили бизнес», то и платить должны больше чем другие.

Налоги и прочая головная боль

Вообще, в нашей стране, не принято платить налогов за сдачу квартиры. Оно и понятно: для этого нужно совершать какие-то движения, что-то узнавать, куда-то идти…. Зачем, когда можно и так.

Однако, если жалобы наших добрых соседей будут услышаны каким-то ведомством, то рано или поздно налоговая узнает о вашем существовании и проявит интерес к вашей деятельности.

Не нужно забывать, что в уголовном кодексе есть статья 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов». Читая о наказаниях, которые предусматривает эта статья, неволей задумаешься, что налоги лучше бы платить.

За сколько вы планировали сдавать квартиру? Отнимите от туда 13% в пользу уплаты будущих налогов.

Вообще, если у вас несколько квартир, то вероятно лучше будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. А это, как вы понимаете, дополнительная отчётность, дополнительные платежи, дополнительные расходы. Тут очень кстати, может оказаться закон о самозанятых, который правда будет действовать лишь в некоторых регионах страны.

Почему в России нет доходных домов

Доходными домами называются дома, которые специально построены для сдачи жилья в аренду. Таких домов в России было много до революции, и казалось бы сейчас самое время, чтобы такие дома росли как на дрожжах. Однако, сколько помню, о доходных домах только периодически вспоминают. То правительство какой-то области сообщает о том, что будет приветствовать строительство подобных домов, то какие-то застройщики объявляют о строительстве доходных домов и приглашают инвесторов. На практике всё сводится к строительству домов с дешевыми (за счёт меньшей площади и упрощенной планировки) квартирами, которые распродаются уже на этапе строительства.

Дело в том, что время за которое окупится доходный дом значительно выше, чем если просто взять и распродать квартиры.

Доходность такой деятельности может даже не дотягивать до процентов по вкладам. Как писала газета «Ведомости» в 2017 г., доходность рентного бизнеса в России составляла порядка 6%. И это без учета расходов на ремонт, налоги, инфляцию и т. д. Срок окупаемости вложений достигал 17 лет.

Естественно, что предпринимателям такой бизнес в принципе неинтересен. И действительно, за время работы в банках мне приходилось общаться с огромным число предпринимателей, но я не могу припомнить кого-то кто, строил бы на сдаче жилых квартир бизнес. Гостиницы, хостелы, коммерческая недвижимость — такую деятельность нельзя назвать редкой. А вот квартиры обычно используют либо как средство сохранения капитала, либо под офис — это может оказаться выгоднее приобретения или аренды коммерческих площадей.

Выгодно ли сдавать квартиру?

На мой взгляд правильный ответ на этот вопрос таков: Если у вас есть пустующая квартира, то сдавать её выгоднее, чем не сдавать . Если у вас есть свободные денежные средства, то возможно даже вклад сможет принести вам какой-то минимальный доход, причём без дополнительных хлопот.

Друзья, ставьте лайк , чтобы порекомендовать эту статью другим читателям; и подпишитесь на канал , чтобы не пропустить следующей публикации.

Выгодно ли сдавать квартиру ? Вопрос тем кто сдает, а не кто предполагает

Выгодно если сделать косметический ремонт и могу на своем опыте посоветовать сдавать военным(им государство оплачивает квартиру)то есть ежемесячно вам на карту без задержек будет приходить оплата, и они очень аккуратно относятся к жилью, с ними проблем нет вообще все всегда вовремя оплачивают, договор состовляют и если пошла речь об порче имущества то всегда можно обратиться в часть где они служат и вам возместят ущерб.

Спасибо за отличный совет )) и еше военные редко появляются дома и некогда ломать и портить (если рассматривать холостых ). У меня муж офицер запаса. Когла служил по долгу не появлялся дома, а жил в прямом смысле на работе ))) дома только спал.

У меня муж военный)И даже если семейным сдавать то обычно хорошие семьи и жены хозяйственные, так что дом содержать в порядке будут)

Смотря в какой районе квартира) Мы свою старую, наверное, и не сдадим, мало желающих там снимать. А так выгодно, конечно. Доп жилплощадь — всегда хорошо. С денег за аренду можно оплачивать квартиру+иметь доход.

А какой район если не секрет ?

Новый посёлок, между академом и бердском

Но там дорогие квартиры) место то хорошее. Возможно кто то и снимет с акалема

Дорогие? Не, это в академ дорогие, а там двушка за 1600, а если сдавать максимум 10.невестке мужа предлагали, только за воду-свет, чтоб платила, она отказалась-уехать тяжело. Это была моя вечная проблема, кстати… Так что(

Немного но все же выгода есть. В плане жилплощади точно удобнее! Смотря ща сколько сдавать, от района же ещё зависит. Знакомые сестры недалеко от метро за 18 студию сдают, снимают 2-ку, и ещё ипотеку хватает заплатить. Ну им удобнее так видимо что то выгадывают.

Ну как, смотри. Однушку сдаем за 12, за квартиру 2000 (ук и отопление). 10 в плюсе. Мало конечно, но на дороге не валяются

Не выгодно… ну не знаю, мы сдавали трешку… сдавали два года сами, купили за 4… сдавали за 25, ремонта не было… вторична кирпичный… в итоге последние 3 мес они тупо не платили и мы их выгнали??♀️ну и заморочек много, особо ничего не выйграли, но потом просто мама туда переехала прокапиталила квартиру и там живет

Смотря как у вас в городе с жильем. У нас очень много новостроек и ипотеку платить выгоднее в разы. В нашем доме (дому 5 лет) олнкшку сдают за 14тр+коммуналка(зимой 2.5-3тр) это очень дёшево для квартиры в 44кв.м с евроремонтом. Ещё лет 7-10 назад эта квартира стоила бы 25, не меньше

Ипотеку не всем дают, в нашем городе половина работают неофициально)) и за 14 т.р. у нас сдают 1 ком. квартиры

Тем кому не дают сдавать тоже тяжело. Денег то нет. Знаю нлвосиб по своей работе, очень много крупных предприятий

Да платить ипотеку всегда удачнее, чем за съем, моё мнение. Но у нас в городе много приезжих, много студентов, вот они и снимают

Тогда выгодно. Мы сдавали, среди квартирантов командировочные, пары молодые

скорее наоборот, у кого есть деньги в ипотеку не пойдут ?

Выгодно, смотреть на людей надо, кого попало не пускать. Мне вон квартиранты балкон вагонкой обшили, в счёт платы, плюс небольшие накопления появились. Вложение денег в недвижимость, это перспектива

Мы сдаём 2х комнатную 12 тыщ, хоть на продукты, в квартиру ничего немвкладывали купили с мебелью, ну не евроремонт но чистенько, вот ещё хотим также вложиться

Смотря где, какую, за сколько и повезет или нет с квартирантами. Брат в Москве квартиру трешку сдает, живет на эти деньги. Дядя так сыну квартиру сделал, накопил на взнос, взял ипотеку и квартиранты ее оплачивали, сейчас младшей дочери делает, маткапитал как взнос пошел. Одно дело если вы на эти деньги жить будете, то да, невыгодно, потому что когда квартиранты съедут где деньги на ремонт возьмете? Другое дело если платежи на что-то идут: накопление или оплата ипотеки. А ремонт в любом случае делать.

Источники:

http://www.sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

http://zen.yandex.ru/media/id/59d688c89b403c4c5f22cf3a/5bf7f114e52bfb00aad958ed

http://www.baby.ru/blogs/post/1399996158-239168341/